年底将至，2021年房地产行业能享受哪些优惠政策？
2020年应该是过得最快的一年吧，晃眼间又已经到了年底了。这一年很多的地产企业下半年才开始开业，有些严重的地方，但现在都还在受影响。不过下半年大多数的行业地区还是走上了正轨。那么存活下来的商业地产企业应该怎么做好2021的规划呢？
首先就是应该提高自身的竞争力，才能横向发展，拓宽业务。除此之外，还应该好好的规划公司的成本，怎样在合理的空间里降低企业成本。所以我们看到很多的企业就是在裁员降薪，这也是一个降低成本的方式，虽然有时候看起来太现实，但是现实就是这样。除此之外，年底了，也应该做好企业2021年的税收成本的规划。在事前做好筹划优势后可以大大的降低企业的税收成本。
1、有限公司享受税收返还：
增值税下调后税率为6%、9%、13%，企业所得税为25%、分红税为20%，光企业所得税和分红税的税率总额都将近40%，税负是比较高的。
这个时候就可以考虑总部经济招商的有限公司税收返还政策，在园区成立新公司、分公司或者能独立核算的子公司，在园区正常纳税后，当地政府会把地方留存部分拿出来给予企业一定比例的财政扶持补贴，即奖励：
增值税地方留存50%的30%-70%
企业所得税地方留存40%的30%-70%
在江西园区，企业所得税还能享受核定征收，当月纳税次月返还，纳税大户可一事一议！
2、个人独资企业享受核定征收
商业地产策划公司还可以在园区成立个人独资企业，将房地产开发公司中的设计、清洁服务、管理服务、营销策划等项目分离出来，进行业务分流，在园区享受核定征收，按行业利润率10%核定，五级累进制计算，增值税为3%、个税0.5%-2.1%、附加税0.06%，总税率在5%左右。
3、自然人代开
税率按照3.56%-4.56%（包含增值税、附加税以及个税）；每人每年可开具80万~500万不等，根据地方的限制来操作；无需合同，自然人代开不看业务合同；无需亲自到场办理，只需要身份证复印件即可。
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