2009年上半年上海购物中心销售情况分析
客观地说，购物中心营业收入的增长速度正由前几年的快速增长的状态进入平稳发展的态势，究其具体原因主要有二：首先，投资者对购物中心的开发日趋慎重，购物中心的数量从前几年的井喷式增长变为如今以较平稳的速度健康有序的增长。此外，一些购物中心在激烈的市场竞争下因各种原因进行了业态的转变，这也是产业发展的正常现象。第二，金融危机的余震仍在波及零售业，其客观影响还是存在的；但是购物中心自身也采取了相应的措施来应对，故其影响正在渐渐消退。另外，具体分析到本季度的实际情况来说，一些购物中心正在进行自身业态的调整和二次开发，比如锦江际购物中心、香港广场和梅龙镇广场等，这也是今年上半年购物中心营业收入增长减缓的原因之一。
从各个业态来分析，购物中心的三大支柱业态（百货店，大型综合超市，专业专卖店）中，百货店与大型综合超市营业收入的增长幅度缓慢，分别为0.4%和-2.0%。而专业专卖店的增长幅度达到了9.7%。随着上海消费水平的快速增长和消费结构的升级，上海消费者对于个性化消费的需要和对于生活品质的追求有了更高层次的要求，专业专卖店的快速发展也很好的证明了这一点。
餐饮业和服务业的增长幅度也非常快，其中餐饮业增长12.5%，服务业增长了7.3%（服务业中文化娱乐业增幅达到了26.0%）。餐饮业和娱乐业能为购物中心聚集人气、吸引客流。根据资料显示，以点心小吃、简餐和中西式快餐为主体的休闲餐饮其增幅仍然高于其他餐饮业态的增幅，说明大众需求仍是餐饮市场的主力消费。而电子电器店下降了7.6%。
从购物中心的类型分析看，2009年上半年，社区型购物中心仍是发展速度最快的类型，营业收入增幅达到10.8%，大于都市型购物中心1.2%和区域型购物中心3.6%。具体来看，百货店的营业收入在都市型和区域型购物中心中同比都出现了不同程度的小幅下滑，而在社区型购物中心中同比增幅达到了22.8%，增长势头明显。专业专卖店方面，都市型和区域型购物中心分别增长6.0%和3.9%，而社区型购物中心达到了44.0%。餐饮业方面，都市型购物中心与去年同期持平，区域型购物中心上升了13.6%，而社区型购物中心达到了59.8%。这样看来，社区型购物中心将是今后上海购物中心发展的中坚力量。
2009年将会是购物中心行业的一个蛰伏期，随着金融危机影响力的日益消散和上海世博会的到来，购物中心会乘此契机进行业态调整和升级自身的软实力，优化购物环境，提高从业人员素质，蓄力以待来年。另外，09年下半年的上海购物节也将会对购物中心的经营起到一个推动的作用。预计到2009末全市会新增5-10家购物中心，购物中心数量将会达到65家左右，2009年上海购物中心营业总收入预计增幅将在8%左右，占全市社会商品零售总额的比例预计在11%-12%左右。
来源：北京商报
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